Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция

Чтобы продать недвижимость, поставить подпись под договором недостаточно. Нужно официально зафиксировать Ð¿ÐµÑ€ÐµÑ Ð¾Ð´ права собственности в Росреестре. При этом не обязательно стоять в огромной очереди и иметь дело с чиновниками-бюрократами. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры можно через МФЦ — это самый простой вариант для большинства россиян. Рассказываем, как Ð¿Ñ€Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ регистрация, какие документы потребуются и сколько придётся ждать.

Почему сделку проще регистрировать в МФЦ

Многофункциональные центры, которые можно найти в любом уголке страны, помогают гражданам сотрудничать с разными государственными инстанциями. Сотрудники МФЦ принимают заявления от граждан, отправляют Ð¸Ñ Ð² нужные органы, получают ответы, сообщают заявителю о готовности и отдают документы.

Обращение в МФЦ — один из ÑÐ°Ð¼Ñ‹Ñ Ð¿Ñ€Ð¾ÑÑ‚Ñ‹Ñ Ð¸ ÑƒÐ´Ð¾Ð±Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ¿Ð¾ÑÐ¾Ð±Ð¾Ð² зарегистрировать сделку с недвижимостью. Если стороны уже договорились об ÑƒÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸ÑÑ Ð¸ подготовили договор, это оптимальный вариант.

Преимущества регистрации через МФЦ

• Доступность. Офисы МФЦ есть практически в каждом городе и районе. Большинство работает и в Ð²Ñ‹Ñ Ð¾Ð´Ð½Ñ‹Ðµ. Очередь можно сократить, предварительно записавшись по телефону отделения, на сайте центра или портале «Госуслуги». Например, в столице — на mos.ru, в Московской области — на uslugi.mosreg.ru.
• Скорость. Законом установлено, что регистрация занимает до 10 Ñ€Ð°Ð±Ð¾Ñ‡Ð¸Ñ Ð´Ð½ÐµÐ¹. Это чуть дольше, чем при непосредственном обращении в Росреестр. МФЦ — посредник, дополнительное время Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ на передачу документов в Росреестр и обратно.
• Фиксированная стоимость. В МФЦ не навязывают Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ ÑƒÑÐ»ÑƒÐ³, а госпошлины одинаковы в любом регионе.
• Прозрачность процесса. После подачи заявления в МФЦ клиент получает расписку с номером. По этому номеру можно следить за статусом заявления на сайте Росреестра.
• Меньше ошибок. Пакет документов проверяет и принимает опытный сотрудник, который сразу выявляет Ð½ÐµÑ Ð²Ð°Ñ‚ÐºÑƒ Ð½ÑƒÐ¶Ð½Ñ‹Ñ Ð±ÑƒÐ¼Ð°Ð³. Бланк заявления, который подаётся от имени собственника и покупателя, нередко заполняет сам сотрудник МФЦ, а стороны сделки лишь проверяют личные данные и ставят подписи. Служащий центра проверяет правильность Ð²ÑÐµÑ Ð·Ð°Ð¿Ð¾Ð»Ð½ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ð±ÑƒÐ¼Ð°Ð³ и не допустит подачи документа с ошибками.

МФЦ или нотариус: где регистрировать сделку

Если договор стандартный, регистрация через МФЦ удобнее и экономичнее. Например:

• Продажа квартиры, полностью принадлежащей одному собственнику.
• Сделка между взрослыми родственниками.
• Покупка земельного участка для личного использования.

Важно учитывать, что сотрудники МФЦ не дают правовой оценки документам и не проверяют чистоту сделки. Они смотрят наличие Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ñ Ð±ÑƒÐ¼Ð°Ð³ по списку и правильно ли они заполнены. Например, специалист проверит, что договор купли-продажи есть в наличии в нужном количестве, но вчитываться в текст и проверять содержание не станет.

В ÑÐ»Ð¾Ð¶Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ´ÐµÐ»ÐºÐ°Ñ Ð½Ð°Ð´Ñ‘Ð¶Ð½ÐµÐµ работать с нотариусом. Он проверяет договор и паспорта участников сделки, изучает выписку из ЕГРН, удостоверяет свободное волеизъявление сторон, разъясняет все нюансы сделки и отвечает на вопросы, составляет текст договора, отправляет договор на регистрацию в Росреестр, заверив его своей ЭЦП. Примеры сделок купли-продажи, когда нотариус обязателен:

• Продажа долей в праве собственности на квартиру.
• Участие несовершеннолетнего собственника или недееспособного взрослого.
• Предварительный договор купли-продажи заверил нотариус.

Примеры сделок купли-продажи, когда нотариус не обязателен, но может помочь:

• Покупка у продавца, которого представляет другой человек по доверенности.
• Одновременная продажа всей квартиры, разделённой на доли.

Подготовка к сделке

Прежде чем обращаться в МФЦ, нужно подготовиться к сделке.

• Составить договор купли-продажи. Простой договор можно распечатать и заполнить самостоятельно, а для более ÑÐ»Ð¾Ð¶Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ»ÑƒÑ‡Ð°ÐµÐ² лучше воспользоваться помощью специалистов. Например, обратиться к юристу, нотариусу или заказать составление договора в самом МФЦ. Стоимость услуги стоит уточнить в выбранном центре: она может составить и 1100, и 5000 рублей, и выше в зависимости от региона, количества объектов недвижимости и Ð´Ñ€ÑƒÐ³Ð¸Ñ Ð¾Ð±ÑÑ‚Ð¾ÑÑ‚ÐµÐ»ÑŒÑÑ‚Ð² (рассрочка, долевое участие, использование маткапитала, жилищного сертификата и т. д.).
• Проверить квартиру. Перед сделкой нужно убедиться, что все проживающие в квартире выписались и не оставили после себя долгов по коммунальным услугам. Хотя долги не препятствуют заключению сделки и её регистрации, впоследствии у нового владельца жилплощади могут быть проблемы. Покупатель обязательно должен требовать, чтобы продавец погасил все задолженности до подписания договора купли-продажи или предоставил скидку на сумму долгов.
• Решить вопрос с оплатой. Перед регистрацией специалист МФЦ обязательно спросит, улажены ли финансовые вопросы. Если деньги передаются наличными, это можно сделать прямо в отделении в момент подписания договора. Если стороны выбрали безналичный путь, они могут использовать банковскую ячейку или аккредитив.

Квартиры с ипотекой под ваш бюджет

Ответьте на 3 вопроса — эксперт бесплатно подберёт Ð¿Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð´ÑÑ‰Ð¸Ðµ варианты

Какие документы нужны для регистрации в МФЦ

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ Ð¿Ñ€Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ быстро и не требует Ð½Ð¸ÐºÐ°ÐºÐ¸Ñ Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð¼Ð°Ð½Ð¸Ð¿ÑƒÐ»ÑÑ†Ð¸Ð¹, но только в том случае, если стороны сделки предоставили полный пакет документов. Итак, что нужно взять с собой:

• Паспорта.
• Документ, подтверждающий, что квартира действительно принадлежит продавцу, — это выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
• Договор купли-продажи: потребуется 3 экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий останется в Росреестре.
• Все документы по квартире, которые есть у продавца (например, выписка из домовой книги).

Это базовый перечень. В зависимости от ситуации также может потребоваться:

• согласие супруга на сделку, заверенное нотариально;
• нотариальная доверенность для представителя;
• Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ð¹ и кадастровый паспорт, если в квартире была перепланировка.

Полный перечень документов для каждого конкретного случая лучше предварительно уточнить у сотрудников МФЦ — в поддержке сайта или по телефону.

Сколько стоит регистрация сделок с недвижимостью в МФЦ

Что касается стоимости регистрации, то оплачивается только государственная пошлина. Она установлена в твёрдой сумме, размер определяется Налоговым кодексом РФ. В 2025 году размер госпошлины составляет:

• 4000 рублей — за регистрацию права собственности на объект недвижимости дешевле 20 млн рублей (квартира, частный дом);
• 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей, если объект дороже 20 млн рублей;
• 700 рублей — за регистрацию садового земельного участка с домом.

Обязанность уплаты госпошлины возлагается на покупателя, так как именно ему Ð¿ÐµÑ€ÐµÑ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ право собственности. Но по обоюдной договорённости стороны сделки могут разделить этот платёж пополам.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий при регистрации Ð¿ÐµÑ€ÐµÑ Ð¾Ð´Ð° права собственности на недвижимость в МФЦ довольно прост. Вот пошаговый алгоритм для собственника и покупателя квартиры:

• Выбор многофункционального центра. Закон не требует подавать заявление в МФЦ по месту Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ недвижимости. Можно выбрать любой центр, удобный покупателю и продавцу. Для этого можно использовать карту на сайте «Мои документы».
• Выбор даты посещения МФЦ. Конечно, можно прийти в центр без записи и в порядке живой очереди ждать, когда освободится нужный специалист. Но лучше и удобнее записаться заранее. Это можно сделать лично, посетив МФЦ, по телефону выбранного центра или онлайн через портал «Госуслуги».
• Посещение МФЦ. В назначенный день и время собственник и покупатель приходят в многофункциональный центр. Приходить обязательно нужно вместе, иначе заявление не примут. С собой необходимо принести полный пакет документов. Документы важно заранее проверить самостоятельно: если чего-то не хватает, заявление не примут.
  Сотрудник выдаст два бланка заявления: одно — для продавца, другое — для покупателя. После Ð¸Ñ Ð·Ð°Ð¿Ð¾Ð»Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ специалист МФЦ заберёт документы или сделает Ð¸Ñ ÑÐºÐ°Ð½-копии и выпишет расписку.
• Уплата государственной пошлины. Если все документы в порядке, сотрудник центра выпишет квитанцию на уплату госпошлины. Её можно оплатить прямо там — рабочие места специалистов МФЦ оборудованы платёжными терминалами для безналичной оплаты. Но при желании можно воспользоваться банкоматом или оплатить пошлину в ближайшем банке. Квитанция выписывается на имя покупателя.
• Отслеживать статус заявления. По регистрационному номеру расписки можно отслеживать, готова ли регистрация сделки. Есть два способа проверки:
  • На сайте Росреестра в разделе «Проверить статус заявления».
  • По телефону горячей линии Росреестра: 8 800 100-34-34.
• Получение готовых документов. После регистрации перехода права собственности в Росреестре пакет документов возвращается в МФЦ. Оттуда уже бывший и нынешний собственник квартиры могут их забрать. Для этого при себе нужно иметь расписку.

Сроки регистрации купли-продажи через МФЦ

При обращении в МФЦ не нужно бояться Ñ€Ð°Ð·Ð¼Ñ‹Ñ‚Ñ‹Ñ ÑÑ€Ð¾ÐºÐ¾Ð² и длительного ожидания — всё продумано и определено на законодательном уровне (ст. 16 №218-ФЗ). Сотрудникам центра выделяется ровно 9 дней на то, чтобы:

• получить пакет документов;
• передать его в Росреестр;
• дождаться готовности выписки из ЕГРН;
• сообщить о регистрации договора купли-продажи участникам сделки.

Отсчёт срока начинается на следующий день после подачи заявления в МФЦ. Но нужно учитывать, что в расчёт берутся только рабочие дни, а Ð²Ñ‹Ñ Ð¾Ð´Ð½Ñ‹Ðµ и праздничные не считаются. Поэтому реальный срок регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ — приблизительно 11 дней.

Приостановка или отказ в регистрации: что делать

Обращение в МФЦ не всегда заканчивается получением зарегистрированного договора купли-продажи и свежей выписки из ЕГРН с данными нового владельца. Иногда процедура приостанавливается, а порой заявители вовсе могут получить отказ. Причины могут быть такие:

• Неполный пакет документов.
• Ошибки в ÑÐ¿Ñ€Ð°Ð²ÐºÐ°Ñ , Ð²Ñ‹Ð¿Ð¸ÑÐºÐ°Ñ Ð¸Ð»Ð¸ Ð´Ñ€ÑƒÐ³Ð¸Ñ Ð±ÑƒÐ¼Ð°Ð³Ð°Ñ .
• На недвижимости есть обременения.
• Квартира Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ÑÑ в собственности у ребёнка или недееспособного человека.
• Долевая собственность.
• Нужно больше времени на проверку информации.
• Один из участников сделки потребовал прекратить регистрацию.
• Другие причины из статьи 26 №218-ФЗ.

Если Росреестр приостановил регистрацию, заявителю отправляют уведомление с указанием причин. Устранить недостатки можно разными способами:

• Принести недостающие документы в МФЦ.
• Исправить ошибки в договоре или заявлении: например, правильно указать площадь или данные сторон. Исправленный документ подать заново.

Если в регистрации отказали, надо подавать заявление заново.

Коротко о главном

Регистрация купли-продажи недвижимости через МФЦ — простой вариант для ÑÑ‚Ð°Ð½Ð´Ð°Ñ€Ñ‚Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ´ÐµÐ»Ð¾Ðº. Здесь проверят наличие Ð½ÑƒÐ¶Ð½Ñ‹Ñ Ð´Ð¾ÐºÑƒÐ¼ÐµÐ½Ñ‚Ð¾Ð², подскажут, как исправить ошибки, и отправят бумаги в Росреестр.

• В ÑÐ»Ð¾Ð¶Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ»ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ , Ñ‚Ð°ÐºÐ¸Ñ ÐºÐ°Ðº продажа долей или недвижимости детей, нужно обратиться к нотариусу.
• В отделение лучше записаться заранее по телефону или на Â«Ð“Ð¾ÑÑƒÑÐ»ÑƒÐ³Ð°Ñ Â».
• В МФЦ нужно взять с собой паспорт, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН. Дополнительно может понадобиться согласие супруга или доверенность для представителя.
• Госпошлина за продажу квартиры до 20 млн рублей — 4000 рублей.
• Сроки обработки заявлений в МФЦ фиксированные: до 9 Ñ€Ð°Ð±Ð¾Ñ‡Ð¸Ñ Ð´Ð½ÐµÐ¹. С учётом Ð²Ñ‹Ñ Ð¾Ð´Ð½Ñ‹Ñ â€” около 11 дней.
• Приостановки и отказы редки, но возможны. Самые частые причины — ошибки или неполный комплект документов.

Квартиры с ипотекой под ваш бюджет

Ответьте на 3 вопроса — эксперт бесплатно подберёт Ð¿Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð´ÑÑ‰Ð¸Ðµ варианты

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/registraciya-kupliprodazhi-cherez-mfc-poshagovaya-instrukciya-i-preimushchestva/